Dự án sân bay Long Thành thu hồi khoảng 5.000 ha đất tại xã Bình Sơn, Long An và các vùng giáp ranh. Hàng nghìn hộ dân đã nhận tiền đền bù và tái định cư. Hiện tại, giai đoạn thu hồi đất cho Thành phần 1 (khu bay) đã cơ bản hoàn thành. Tuy nhiên, một số giai đoạn bổ sung và dự án phụ trợ vẫn đang trong quá trình xử lý.
Tôi tổng hợp lại cách tính đền bù theo quy định và những gì thực tế đã xảy ra tại Long Thành để người đang quan tâm có thể hiểu rõ hơn.
1. Nguyên tắc tính giá đền bù đất
Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025), tiền bồi thường đất được tính theo giá đất cụ thể do UBND tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi — không còn căn cứ vào bảng giá đất định kỳ 5 năm như trước đây.
Đây là thay đổi quan trọng: giá đền bù nay gần với giá thị trường hơn, nhưng cơ quan nhà nước vẫn là người định giá, không phải thị trường tự do.
Tại dự án sân bay Long Thành, giá đền bù đất được quyết định qua hội đồng thẩm định giá đất cụ thể của UBND tỉnh Đồng Nai, dựa trên:
- Loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn)
- Vị trí đất (giáp mặt tiền đường, nội bộ, xa trục chính)
- Hạ tầng xung quanh tại thời điểm thu hồi
2. Các khoản hỗ trợ kèm theo tiền đền bù đất
Ngoài tiền bồi thường đất, người bị thu hồi được nhận thêm:
- Bồi thường tài sản trên đất: nhà ở, công trình, cây trồng được định giá riêng theo hiện trạng thực tế
- Hỗ trợ di chuyển: một khoản tiền cố định hỗ trợ chi phí chuyển dọn
- Hỗ trợ ổn định đời sống: cho người bị thu hồi đất nông nghiệp, thường tính bằng tháng lương tối thiểu vùng
- Hỗ trợ đào tạo nghề: cho người trong độ tuổi lao động bị mất đất sản xuất
Tổng cộng, một số hộ dân tại xã Long An và Bình Sơn nhận được từ 1 tỷ đến hơn 5 tỷ đồng tùy diện tích và vị trí đất — con số này tôi nghe được từ người dân địa phương, không phải từ số liệu công bố chính thức.
3. Khu tái định cư sân bay Long Thành
UBND tỉnh Đồng Nai đã xây dựng khu tái định cư tại xã Bình Sơn và một số khu lân cận để bố trí cho các hộ bị thu hồi đất ở. Người dân có thể chọn:
- Nhận nền tái định cư (có thể mua thêm nếu giá trị đền bù chênh lệch)
- Nhận tiền mặt tương đương để tự tìm nơi ở mới
Tôi không có đầy đủ thông tin về giá nền tái định cư và chính sách cụ thể của từng đợt — đây là điều cần hỏi trực tiếp tại Ban Quản lý dự án sân bay Long Thành (Ban QLDA) hoặc UBND huyện.
4. Quy trình nếu anh bị thu hồi đất
Theo quy định, quy trình thu hồi đất phải đi qua các bước:
- Thông báo thu hồi đất (ít nhất 90 ngày trước đối với đất nông nghiệp, 180 ngày đối với đất ở)
- Kiểm kê đất và tài sản trên đất (người dân được xác nhận)
- Phương án bồi thường được công khai lấy ý kiến
- Quyết định phê duyệt phương án bồi thường
- Chi trả tiền và bàn giao đất
5. Người mua đất cần chú ý điều gì về vùng thu hồi sân bay?
Một câu hỏi thực tế: nếu anh đang mua đất gần sân bay Long Thành, cần kiểm tra thửa đó có nằm trong vùng thu hồi theo quyết định nào chưa phát sinh không. Đất trong vùng thu hồi chưa xử lý xong thường có giấy tờ bình thường nhưng bị hạn chế giao dịch — và ngân hàng thường từ chối thế chấp. Một số hộ gia đình ở vùng giáp ranh xã Long An, Bình Sơn hiện vẫn đang trong quá trình thương lượng với Ban QLDA sân bay.
Anh có đất trong hoặc gần vùng sân bay Long Thành và muốn kiểm tra xem thửa mình đã nằm trong quy hoạch thu hồi chưa — nhắn Zalo 0931000008, tôi hỗ trợ tra cứu theo số tờ, số thửa.
6. Câu hỏi thường gặp
6.1 Giá đền bù đất khi thu hồi làm sân bay được tính theo nguyên tắc nào?
Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025), tiền bồi thường đất được tính theo giá đất cụ thể do UBND tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi — không còn căn cứ vào bảng giá đất định kỳ 5 năm như trước đây.
6.2 Khu tái định cư sân bay Long Thành có đặc điểm gì?
UBND tỉnh Đồng Nai đã xây dựng khu tái định cư tại xã Bình Sơn và một số khu lân cận để bố trí cho các hộ bị thu hồi đất ở.
