Trong danh sách 6 dự án đường đồng bộ với sân bay Long Thành mà Bộ Giao thông Vận tải và UBND tỉnh Đồng Nai xác định, ĐT770B là một trong những tuyến tôi thấy được nhắc đến nhưng ít được giải thích cụ thể. Người mua đất tại các xã phía nam Long Thành như Long An, An Phước, Long Phước hay hỏi tôi: ĐT770B đi từ đâu đến đâu, khi nào nâng cấp, và đất mặt tiền có bị thu hồi hay không?
1. ĐT770B là đường nào?
ĐT770B là tuyến tỉnh lộ thuộc tỉnh Đồng Nai, kết nối khu vực phía nam huyện Long Thành với huyện Nhơn Trạch và các trục đường lớn hướng về TP.HCM. Tuyến này chạy qua một số xã phía nam và đông nam huyện Long Thành, song song và bổ trợ cho Quốc lộ 51. Chiều dài đoạn qua địa bàn Long Thành khoảng vài km đến hơn 10 km tùy đoạn.
Trong quy hoạch giao thông tỉnh Đồng Nai đến 2030 (được UBND tỉnh phê duyệt), ĐT770B thuộc nhóm đường tỉnh được nâng cấp lên tiêu chuẩn đường cấp IV (mặt đường 7–9m, nền đường 9–12m), tăng năng lực thông hành để phục vụ lưu lượng xe tăng thêm khi sân bay Long Thành đi vào khai thác.
2. Hiện trạng và tiến độ đầu tư
Tính đến tháng 10/2026, tôi chưa thấy quyết định phê duyệt đầu tư dự án cụ thể cho đoạn ĐT770B qua Long Thành với mốc thời gian thi công rõ ràng. Tuyến đường hiện là đường nông thôn cấp thấp, mặt đường hẹp, phục vụ giao thông địa phương là chính. Khác với đường 25C — đã có quyết định đầu tư và đang thi công — ĐT770B vẫn đang ở giai đoạn quy hoạch chờ bố trí vốn.
3. Ý nghĩa với người đang giữ đất mặt tiền ĐT770B
Quy hoạch nâng cấp có hai tác động ngược chiều cần tính đến cùng lúc:
Tác động tích cực: Sau khi nâng cấp, đất mặt tiền ĐT770B sẽ tăng khả năng tiếp cận, tạo điều kiện cho hoạt động thương mại, dịch vụ ven đường — giá trị đất sẽ tăng so với hiện tại. Tuyến này cũng tạo thêm lựa chọn đường đi từ các xã phía nam Long Thành ra QL51 mà không kẹt qua thị trấn.
Rủi ro cần kiểm tra: Nâng cấp đường đồng nghĩa với mở rộng mặt cắt — phần đất nằm trong chỉ giới đường đỏ mở rộng sẽ bị thu hồi khi dự án triển khai, và bồi thường tính theo bảng giá đất nhà nước (thường thấp hơn giá thị trường). Anh cần kiểm tra xem thửa đất cụ thể có nằm trong hành lang an toàn đường dự kiến hay không trước khi mua.
- Tra bản đồ quy hoạch hạ tầng giao thông tỉnh Đồng Nai tại Sở GTVT Đồng Nai hoặc tại Văn phòng UBND huyện Long Thành để xem chỉ giới đường đỏ ĐT770B đoạn qua thửa đất cụ thể.
- Kiểm tra sổ đỏ: nếu ghi mục đích sử dụng là đất ở thì phần thu hồi được bồi thường theo giá đất ở; nếu là đất CLN thì bồi thường theo giá đất nông nghiệp — chênh lệch rất lớn.
- Hỏi UBND xã về các thông báo thu hồi hoặc công bố quy hoạch liên quan đến ĐT770B trên địa bàn xã để biết tiến độ thực tế.
- Nhắn Zalo 0931000008 để được hỗ trợ kiểm tra quy hoạch thửa đất mặt tiền ĐT770B.
Thông tin bài viết tổng hợp từ quy hoạch giao thông tỉnh Đồng Nai đến 2030 và tài liệu quy hoạch hạ tầng vùng sân bay Long Thành. Tham khảo cơ quan quản lý giao thông và Sở TNMT tỉnh Đồng Nai để có thông tin cập nhật nhất về tiến độ.
4. Câu hỏi thường gặp
4.1 ĐT770B là đường nào?
ĐT770B là tuyến tỉnh lộ thuộc tỉnh Đồng Nai, kết nối khu vực phía nam huyện Long Thành với huyện Nhơn Trạch và các trục đường lớn hướng về TP.HCM. Tuyến này chạy qua một số xã phía nam và đông nam huyện Long Thành, song song và bổ trợ cho Quốc lộ 51.
4.2 Hiện trạng và tiến độ đầu tư đường ĐT770B ra sao?
Tính đến tháng 10/2026, tôi chưa thấy quyết định phê duyệt đầu tư dự án cụ thể cho đoạn ĐT770B qua Long Thành với mốc thời gian thi công rõ ràng. Tuyến đường hiện là đường nông thôn cấp thấp, mặt đường hẹp, phục vụ giao thông địa phương là chính.
4.3 Quy hoạch nâng cấp ĐT770B có ý nghĩa gì với người giữ đất mặt tiền?
Quy hoạch nâng cấp có hai tác động ngược chiều cần tính đến cùng lúc: Tác động tích cực: Sau khi nâng cấp, đất mặt tiền ĐT770B sẽ tăng khả năng tiếp cận, tạo điều kiện cho hoạt động thương mại, dịch vụ ven đường — giá trị đất sẽ tăng so với hiện tại.
