Anh vừa được thừa kế đất hoặc đang chuẩn bị lập di chúc thừa kế và muốn biết con cái phải đóng những khoản gì khi nhận đất. Câu trả lời phụ thuộc vào mối quan hệ giữa người để lại và người nhận thừa kế.
1. Có phải đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi nhận thừa kế đất không?
Theo Luật Thuế TNCN 2007 (sửa đổi, bổ sung), khoản 1 Điều 4: thu nhập từ thừa kế là BĐS từ vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi, cha chồng, mẹ chồng, cha vợ, mẹ vợ, con dâu, con rể, anh chị em ruột, ông bà nội ngoại, cháu được miễn thuế TNCN.
Tức là: cha mẹ để lại đất cho con → con không phải đóng thuế TNCN khi nhận thừa kế. Anh ruột để lại cho em ruột → cũng miễn. Nhưng cô chú để lại cho cháu họ → phải đóng 10% trên phần giá trị vượt 10 triệu đồng.
2. Lệ phí trước bạ khi sang tên thừa kế
Khác với mua bán (phải đóng lệ phí trước bạ 0,5%), sang tên đất theo đường thừa kế từ cha mẹ, ông bà trực tiếp xuống con cháu được miễn lệ phí trước bạ theo khoản 1 Điều 9 Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Miễn áp dụng cụ thể cho: nhà đất do vợ/chồng, cha mẹ, con cái (kể cả con nuôi hợp pháp) thừa kế.
3. Phí và lệ phí địa chính khi làm thủ tục thừa kế
| Khoản phí | Mức |
|---|---|
| Phí thẩm định hồ sơ cấp GCN | Theo quy định HĐND tỉnh Đồng Nai (thường 50.000–200.000 đồng) |
| Lệ phí cấp giấy chứng nhận QSDĐ | 100.000–500.000 đồng/GCN |
| Phí công chứng văn bản khai nhận di sản | Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC (tính theo giá trị BĐS) |
4. Thủ tục khai nhận thừa kế đất tại Long Thành
- Công chứng văn bản khai nhận di sản tại văn phòng công chứng huyện Long Thành (cần đủ hồ sơ: giấy chứng tử người mất, di chúc hoặc giấy xác nhận quan hệ huyết thống, sổ đỏ/sổ hồng gốc, CCCD người nhận thừa kế).
- Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng ĐKDĐ chi nhánh Long Thành.
- Đóng các khoản phí địa chính và nhận sổ hồng mới đứng tên người nhận thừa kế.
Nếu có nhiều người nhận thừa kế (nhiều anh chị em), cần thỏa thuận phân chia di sản trước khi làm thủ tục. Cần hỗ trợ: Zalo 0931000008.
