Anh có lô đất Long Thành nhưng chưa muốn bán ngay, hoặc cần bán nhưng không có thời gian tự tiếp khách. Dịch vụ ký gửi đất là cách anh giao nhiệm vụ đó cho người có chuyên môn và mạng lưới khách mua thực tế tại khu vực. Tôi giải thích quy trình và những điều cần làm rõ trước khi ký gửi.
1. Ký gửi đất là gì và khác gì tự bán
Khi ký gửi, anh ủy thác cho bên ký gửi (môi giới hoặc sàn giao dịch) giới thiệu người mua, tổ chức xem đất và đàm phán. Bên ký gửi không mua đất của anh — họ chỉ tìm khách. Anh vẫn là chủ đất và có quyền từ chối bất kỳ lời đề nghị nào. Đây là điểm khác với mua đứt — bên mua không phải là bên ký gửi.
Khác với tự bán: khi tự bán anh tốn thời gian đăng tin, trả lời hỏi giá, đưa khách xem đất, và đàm phán. Khi ký gửi, bên ký gửi làm phần lớn việc đó. Đổi lại, anh trả phí ký gửi khi giao dịch thành công.
2. Quy trình ký gửi đất Long Thành — 4 bước
| Bước | Việc làm | Ai thực hiện |
|---|---|---|
| 1. Tiếp nhận thông tin | Cung cấp số tờ số thửa, diện tích, loại đất, giá kỳ vọng; gửi ảnh sổ và ảnh hiện trạng | Chủ đất |
| 2. Khảo sát và định giá tham chiếu | Xem thực địa, tra quy hoạch, so sánh giá rao thị trường cùng khu vực, góp ý giá ký gửi | Bên ký gửi |
| 3. Giới thiệu và dẫn khách xem đất | Đăng tin, lọc khách có nhu cầu thực, tổ chức xem đất, báo cáo kết quả cho chủ đất | Bên ký gửi |
| 4. Chốt giao dịch và phí dịch vụ | Khi chủ đất đồng ý bán và ký hợp đồng cọc, phí ký gửi được thanh toán theo thỏa thuận | Chủ đất thanh toán phí |
3. Phí ký gửi — bao nhiêu và khi nào trả
Phí ký gửi đất tại Long Thành thông thường từ 1 đến 2% giá trị giao dịch thực tế, trả khi giao dịch hoàn thành (đã ký hợp đồng công chứng và bàn giao cọc/tiền đầy đủ). Không có giao dịch thành công thì không trả phí. Đây là điểm quan trọng anh cần ghi rõ trong hợp đồng ký gửi: phí ký gửi chỉ phát sinh khi chốt thành công.
Một số đơn vị thu phí cố định trước khi tìm khách (phí đăng tin, phí khảo sát) — anh nên hỏi rõ trước khi ký. Tại datlongthanh.com.vn, phí ký gửi chỉ thu khi giao dịch thành công.
4. Thông tin anh cần chuẩn bị khi ký gửi
Bên nhận ký gửi cần đủ thông tin để trả lời khách và đưa ra giá tham chiếu đúng: số tờ số thửa, loại đất, diện tích từng loại, thời hạn sử dụng, giá kỳ vọng của anh, tình trạng đang ở hay bỏ trống, đường vào rộng bao nhiêu, và khoảng cách đến các mốc quan trọng (đường lớn, KCN, sân bay). Ảnh sổ và ảnh hiện trạng giúp rút ngắn thời gian khảo sát ban đầu.
5. Việc cụ thể anh làm được hôm nay
1. Chuẩn bị số tờ số thửa, ảnh sổ và 3–5 ảnh hiện trạng lô đất.
2. Xác định giá kỳ vọng và mức thấp nhất anh chấp nhận (không cần nói với bên ký gửi nhưng anh cần tự biết).
3. Nhắn Zalo 0931000008 để được tư vấn ký gửi đất Long Thành — sẽ có phản hồi trong ngày làm việc.
